El Gobierno de Neuquén y la Municipalidad capitalina presentaron un ambicioso desarrollo urbanístico que contempla la creación de 3.204 lotes en un predio de 289 hectáreas ubicado junto al Parque Industrial Capital, al norte de la ciudad. La iniciativa busca generar alrededor de 11.000 soluciones habitacionales y facilitar el acceso a la tierra para trabajadores de empresas neuquinas.

El anuncio fue encabezado por el gobernador Rolando Figueroa y el intendente Mariano Gaido, quienes destacaron la importancia de vincular el crecimiento económico y productivo de la provincia con nuevas oportunidades de acceso a la vivienda.

El proyecto tendrá una preinscripción abierta hasta el 26 de febrero de 2027. La prioridad estará destinada a trabajadores registrados de empresas vinculadas al Parque Industrial.

Cómo anotarse para acceder a uno de los terrenos

Las personas interesadas podrán realizar una preinscripción mediante un código QR, aunque hasta el momento no se informó dónde estará disponible ni se publicó un enlace oficial para completar el trámite.

Desde el Municipio indicaron que la convocatoria permanecerá abierta hasta el 26 de febrero de 2027 y que los trabajadores registrados de las empresas relacionadas con el Parque Industrial tendrán prioridad.

El cronograma prevé que en marzo se presente el plan de obras, mientras que en julio de 2027 comenzarán los trabajos de infraestructura y el proceso de compra de los terrenos. La planificación establece que las obras estén finalizadas durante 2028.

Durante la presentación, Gaido explicó que el desarrollo se viene trabajando desde hace tres años y lo vinculó con una política de planificación urbana que la ciudad sostiene desde hace seis años.

“Así como lanzamos un Parque Industrial destinado exclusivamente a empresas neuquinas, ahora estamos presentando un desarrollo habitacional pensado para quienes trabajan en esas empresas”, expresó el intendente.

Gaido destacó la entrega de 8.200 lotes con servicios

El jefe comunal relacionó el nuevo emprendimiento con la reciente adjudicación de 2.220 terrenos con servicios, realizada el sábado en el estadio Ruca Che.

“En total estamos hablando de 8.200 lotes con servicios. El acceso a la tierra con infraestructura es un derecho que tienen que tener los trabajadores neuquinos”, afirmó.

También destacó el funcionamiento del sistema de recupero del Instituto Municipal de Urbanismo y Hábitat (IMUH), al señalar que el 90% de las familias que accedieron a terrenos cumple con el pago de sus cuotas. Según explicó, esos recursos permiten reinvertir en nuevos desarrollos habitacionales.

“Este proyecto ya es una realidad, tiene su proyecto ejecutivo y vamos a comenzar las obras”, aseguró Gaido, quien sostuvo que el superávit municipal se destina a financiar este tipo de infraestructura.

Créditos de hasta 150 millones de pesos para construir viviendas

Uno de los aspectos centrales de la propuesta es la posibilidad de acceder a financiamiento para construir una vivienda propia.

El gobernador Rolando Figueroa confirmó que los adjudicatarios podrán solicitar créditos del Instituto Provincial de Vivienda y Urbanismo (IPVU), mediante un sistema de financiamiento no bancario articulado con el programa Habita Neuquén.

“En julio de 2027 van a poder financiar su terreno y su casa”, explicó el mandatario.

El esquema contempla que el terreno se abone al IMUH, organismo que deberá reinvertir esos fondos en nuevos loteos. Por otra parte, las familias podrán acceder a créditos de hasta 150 millones de pesos para construir la vivienda que elijan, utilizando el terreno como garantía hipotecaria.

Figueroa también vinculó la política habitacional con el crecimiento demográfico y la generación de empleo en la provincia. Durante el acto señaló que Neuquén incorporará 30.000 nuevos habitantes durante este año y destacó la reducción del 50% en la desocupación, según los datos mencionados en su discurso.

Además, anticipó que el objetivo del Gobierno provincial es que en 2028 las empresas que cumplan determinadas condiciones puedan dejar de pagar Ingresos Brutos.

“Si damos oportunidades para el trabajo, también tenemos que dar oportunidades para que se generen viviendas”, sostuvo.

Una nueva urbanización con escuelas, centros de salud y transporte

La jefa de Gabinete municipal, María Pasqualini, destacó que el proyecto forma parte de una planificación territorial que comenzó a desarrollarse en 2022, a partir de la ampliación del ejido urbano.

La funcionaria señaló que actualmente se proyectan alrededor de 20.000 soluciones habitacionales y remarcó la importancia de integrar el crecimiento industrial con el desarrollo residencial.

“Proyectamos un Parque Industrial que va a generar 25.000 puestos de trabajo. Al lado del Parque Industrial está este desarrollo, donde las familias podrán acceder a su propia vivienda”, manifestó.

Pasqualini describió la iniciativa como una pequeña ciudad que contará con espacios destinados a la actividad comercial, establecimientos educativos, centros de salud y transporte público.

Cómo será el desarrollo: lotes de 8 por 30 metros y espacios comerciales

El titular del Instituto Municipal de Urbanismo y Hábitat, Marco Zapata, presentó los principales aspectos técnicos y urbanísticos del emprendimiento.

Según explicó, el proyecto contempla 3.204 lotes con diferentes densidades de ocupación y fue diseñado a partir de dos años de estudios y trabajos técnicos junto con distintas instituciones.

En su elaboración participaron los colegios de arquitectos, ingenieros y agrimensores, entidades vinculadas al ambiente y universidades. También se utilizaron escáneres para analizar las condiciones del subsuelo y determinar la capacidad del terreno para recibir las obras de infraestructura.

El diseño estará organizado en macro manzanas, con pequeños barrios integrados dentro de una misma urbanización.

Entre las características principales se destacan:

• Aproximadamente 1.100 terrenos de 8 por 30 metros.
• Alrededor de 300 lotes destinados a construcciones multifamiliares.
• Sectores con diferentes modalidades de edificación.
• Espacios para establecimientos educativos y centros de salud.
• Áreas comerciales y espacios verdes.
• Corredores destinados al transporte público.

La planificación contempla viviendas multifamiliares en los sectores externos, próximos a los corredores de circulación, mientras que en las zonas interiores se priorizarán las viviendas unifamiliares, los espacios verdes y la circulación peatonal.

Además, se incorporarán comercios de cercanía para facilitar el acceso de los vecinos a distintos servicios y contribuir al financiamiento de la ejecución de los loteos.

“Este no es un desarrollo más. Tiene que funcionar como una pequeña ciudad”, resumió Zapata.

Empresarios neuquinos destacaron el acceso a la vivienda

Desde la Federación de Cámaras del Sector Energético de la Provincia del Neuquén (FECENE), su secretario, Daniel González, valoró la iniciativa y agradeció a los gobiernos provincial y municipal por incorporar las necesidades habitacionales de los trabajadores de las empresas neuquinas.

El dirigente destacó la participación de empleados y representantes empresariales durante la presentación y remarcó que la propuesta no se limita a la entrega de terrenos, sino que también contempla alternativas de financiamiento para construir.

“ No solamente se va a dar un lote, sino también la posibilidad de acceder a una vivienda a través de un crédito de Habita Neuquén. Eso emociona porque realmente el tema de la vivienda nos preocupa a todos”, expresó.

Con una planificación que combina desarrollo industrial, infraestructura y acceso a la tierra, el nuevo emprendimiento busca ampliar la oferta habitacional de Neuquén y acompañar el crecimiento de la ciudad durante los próximos años.

El desarrollo de Vaca Muerta y las políticas de administración de los recursos provinciales comienzan a reflejarse en los indicadores financieros de Neuquén. En una nueva evaluación, la calificadora internacional S&P Global Ratings elevó el perfil crediticio individual de la provincia de “b-” a “b+”, una mejora que reconoce el fortalecimiento de sus finanzas y su mayor capacidad para afrontar escenarios de volatilidad económica.

La decisión responde, entre otros factores, al crecimiento sostenido de la actividad hidrocarburífera, la mayor flexibilidad presupuestaria y el fortalecimiento de la estructura financiera provincial.

Con esta actualización, Neuquén alcanza el segundo perfil crediticio individual más alto entre las provincias argentinas evaluadas por S&P, detrás de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y por encima de distritos como Mendoza, Salta y Buenos Aires.

Sin embargo, la calificadora mantuvo la nota de emisor de largo plazo de Neuquén en “B-”, con perspectiva estable. Esta diferencia se explica por los criterios metodológicos que vinculan las calificaciones provinciales con el riesgo soberano y establecen determinados límites en función de la evaluación crediticia de la Argentina.

Cómo quedó el escenario crediticio de las provincias

La actualización de las calificaciones modificó la posición de Neuquén dentro del panorama financiero subnacional.

La Ciudad Autónoma de Buenos Aires encabeza las evaluaciones con un perfil individual de “bb”. Además, S&P elevó su calificación en escala nacional de “raAA+” a “raAAA”, la categoría más alta de esa escala.

Neuquén se ubica inmediatamente después, con una nota individual de “b+”. En el tercer lugar aparece Mendoza, con “b”, mientras que Entre Ríos y Salta comparten el siguiente escalón, ambas con una calificación de “b-”.

En tanto, Río Negro y la provincia de Buenos Aires presentan perfiles individuales de “ccc+” y calificaciones de emisor en “CCC+”, con perspectiva positiva.

Jujuy, por su parte, mantiene un perfil individual de “b-”, aunque su calificación de emisor se encuentra en “CCC”.

En el caso de Córdoba, S&P retiró la calificación en agosto de 2022 a pedido de la propia provincia, cuando registraba una nota de “CCC+”.

Vaca Muerta, el motor del crecimiento financiero neuquino

Uno de los principales factores detrás de la mejora crediticia es la expansión de la industria energética. En los últimos cuatro años, la producción petrolera de Neuquén se duplicó, impulsada por las inversiones en formaciones no convencionales y el desarrollo de obras de infraestructura destinadas al transporte de hidrocarburos.

Este crecimiento tuvo un impacto directo sobre la estructura de ingresos del Estado provincial y permitió ampliar su capacidad de financiamiento.

Entre los principales indicadores que explican esta evolución se destacan:

• Mayor participación de las regalías: los ingresos provenientes de la extracción de hidrocarburos representan aproximadamente el 35% de los ingresos operativos provinciales. A esto se suma la recaudación de tributos locales vinculados principalmente con la actividad energética y su cadena de valor.
• Menor dependencia de los fondos nacionales: el crecimiento de los recursos propios permitió reducir la participación de las transferencias del Gobierno nacional. Mientras que en 2021 representaban el 23% de los ingresos totales, actualmente explican alrededor del 14%.
• Indicadores económicos superiores al promedio nacional: las proyecciones de S&P estiman que el Producto Bruto Interno (PBI) per cápita neuquino alcanzará los US$30.300, prácticamente el doble del promedio argentino, calculado en US$15.500.
• Mayor liquidez y acceso al financiamiento internacional: la provincia realizó una emisión de deuda por US$500 millones, con vencimiento en 2034, correspondiente al bono TIPDeN, licitado en julio con una tasa del 7,35%. Según la evaluación, los fondos obtenidos permitieron cubrir el 100% de los servicios de deuda previstos para los siguientes 12 meses.

La estrategia financiera de la gestión provincial

El gobernador Rolando Figueroa destacó la mejora otorgada por S&P y sostuvo que el reconocimiento está relacionado con las decisiones de administración de los recursos implementadas desde el inicio de su gestión, en diciembre de 2023.

“Logramos más autonomía financiera para defender los recursos de los neuquinos y neutralizar la volatilidad externa”, expresó el mandatario.

En ese sentido, remarcó que uno de los objetivos de su administración fue limitar el endeudamiento destinado a cubrir gastos corrientes y orientar el financiamiento hacia obras de infraestructura consideradas estratégicas para el desarrollo provincial.

De acuerdo con los datos oficiales, el programa de ordenamiento del Estado incluyó una reducción de cargos políticos y la renegociación de contratos de obra pública.

Al comienzo de la actual gestión, el stock de obligaciones totales alcanzaba los US$1.800 millones. Para septiembre, esa cifra se había reducido a US$1.197 millones.

Además, las proyecciones indican que los compromisos anuales por servicios de deuda se mantendrán en niveles moderados durante los próximos años, con un promedio equivalente al 3,3% de los ingresos operativos.

Para el período 2027-2028, los pagos de capital e intereses se estiman entre US$250 millones y US$300 millones anuales.

Qué puede pasar con la calificación de Neuquén

A pesar de la mejora en su perfil individual, S&P advierte que la evolución futura de la calificación provincial continuará condicionada por la situación económica y financiera de la Argentina.

Una eventual mejora de la nota de Neuquén hasta la categoría “B” dependerá, entre otros aspectos, de que el país avance en su proceso de estabilización macroeconómica y consiga fortalecer su propia calificación crediticia.

Mientras tanto, la provincia cuenta con una estructura de ingresos fuertemente vinculada a la actividad energética, una menor dependencia de las transferencias nacionales y mejores condiciones de liquidez.

En este escenario, Vaca Muerta se consolida como un factor determinante para las finanzas neuquinas. El crecimiento de la producción, la generación de regalías y las inversiones en infraestructura no solo impulsan la actividad económica, sino que también fortalecen la capacidad de la provincia para afrontar sus compromisos financieros y sostener nuevos proyectos de desarrollo.

La expansión del Parque Industrial Capital de Neuquén comienza a abrir nuevas oportunidades para quienes buscan incorporarse al mercado laboral. La Municipalidad habilitó un espacio específico dentro de su Portal de Empleo para que los interesados puedan registrarse y postularse a los futuros puestos de trabajo que demandarán las empresas que se instalen en el predio.

La iniciativa está vinculada con el proyecto de desarrollo del Parque Industrial Capital (PIC), ubicado sobre la Ruta Provincial 67, que contempla una proyección de 25.000 empleos privados una vez que alcance su pleno funcionamiento.

La nueva herramienta fue presentada por la jefa de Gabinete municipal, María Pasqualini, quien confirmó que la inscripción es gratuita y permanecerá abierta de manera permanente.

Desde el municipio aclararon que los 25.000 puestos representan una estimación de generación de empleo a futuro y no vacantes disponibles para cubrir de manera inmediata. La incorporación de personal dependerá del avance de las obras, la instalación de nuevas empresas y las necesidades específicas de cada actividad productiva.

Cómo inscribirse para trabajar en el Parque Industrial

Las personas interesadas en acceder a las futuras oportunidades laborales deberán ingresar al Portal de Empleo de la Municipalidad de Neuquén y seleccionar el apartado correspondiente al Parque Industrial.

Quienes ya tengan un currículum cargado en la plataforma municipal no necesitarán realizar nuevamente el registro ni completar sus datos. Simplemente deberán ingresar al sistema, elegir la opción Parque Industrial y realizar la postulación.

En cambio, quienes todavía no tengan una cuenta deberán registrarse previamente a través del siguiente enlace:

https://weblogin.neuquencapital.gov.ar/apps/red-de-empleo-capital/

Una vez creado el usuario, tendrán que completar sus datos personales, antecedentes y experiencia laboral. Después podrán acceder al apartado específico del Parque Industrial y postularse.

La plataforma forma parte de la Red de Empleo Capital, sistema que el municipio puso en funcionamiento en agosto y que incorporó los perfiles que anteriormente integraban la bolsa de trabajo municipal.

Uno de los compromisos establecidos por la comuna es que la totalidad de los trabajadores que requieran las empresas del parque sea seleccionada a través de este portal. La medida está relacionada con el régimen de incentivos que contempla diez años sin tasas municipales para las firmas que se radiquen en el predio, a cambio de cumplir con compromisos de generación de empleo.

Qué trabajos se necesitarán en la primera etapa

La demanda inicial estará concentrada principalmente en el sector de la construcción, de acuerdo con lo anticipado por Pasqualini.

A medida que avancen las obras y comiencen a funcionar las plantas industriales y los depósitos, se incorporarán otros perfiles laborales, entre ellos trabajadores técnicos, administrativos y personal de maestranza.

La cantidad de puestos para cada especialidad todavía no está definida, ya que dependerá de los requerimientos que presenten las empresas que se instalen en el predio.

En paralelo, el municipio comenzará con un programa de formación laboral a partir del 1 de marzo. Las capacitaciones estarán a cargo del área municipal de Capacitación, conducida por Ignacio Mansur, mientras que la Subsecretaría de Empleo, encabezada por Clara Beverini, tendrá la responsabilidad de vincular a los postulantes con las empresas.

El objetivo será adaptar la formación a las necesidades concretas del sector productivo, de manera que las compañías puedan encontrar trabajadores con los conocimientos y las habilidades requeridas para cada puesto.

El proyecto industrial y las proyecciones de empleo

El desarrollo del Parque Industrial Capital también muestra un importante movimiento en materia de radicación empresarial.

Según los registros oficiales, actualmente hay 606 empresas inscriptas, que durante la primera convocatoria solicitaron un total de 1.372,5 hectáreas, una superficie superior a las 1.000 hectáreas que inicialmente había puesto a disposición el municipio.

Frente a esa demanda, la Municipalidad proyecta ampliar el predio hasta alcanzar las 2.000 hectáreas.

El próximo 1 de febrero de 2027 se abrirá un nuevo registro para las empresas interesadas en instalarse en el lugar. Esta instancia se realizará después del tratamiento de las ordenanzas vinculadas con la venta de lotes y el régimen de incentivos, previsto para diciembre en el Concejo Deliberante.

En cuanto al cronograma de ejecución, la inauguración de la primera etapa del parque está prevista para agosto o septiembre de 2027. Por ese motivo, se espera que la mayor parte de las incorporaciones laborales vinculadas con la actividad industrial se concrete a partir del segundo semestre del próximo año.

Mientras tanto, el municipio busca anticiparse a esa demanda mediante el registro de postulantes y la puesta en marcha de capacitaciones, con el objetivo de que los vecinos de Neuquén tengan prioridad en el acceso a las oportunidades laborales que generará uno de los principales proyectos de expansión productiva de la ciudad.